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房貸還款方式有哪些?房貸還款方式哪種好?


購地置房是很多人一輩子的追求,但是購房往往沒有那麼容易,多數消費者購房時必然會和房貸扯上關系。選擇房貸的還款方式也成為很多人需要仔細考慮的問題,一旦沒有選擇好還款方式,很有可能會多花十幾萬的冤枉錢。那麼,房貸的還款方式有哪些呢?

等額本息還款

這是大多數銀行長期推薦的方式,也是相對被大衆接受較多的。把房屋貸款的本金總金額與利息總金額相加,然後除以還款期限到每月中。還款人每個月固定還給銀行金額,但每月還款金額中的本金比重逐月增加、利息所占比重逐月遞減。

舉例來說,假設需要向銀行貸款200萬元,償還貸款期限為20年,按照目前7.20%的最新利率計算,選擇等額本息貸款,每個月大約還15746元。初始的兩三年,15746元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。

這種還款方式的優點是,每月需要還款的數額相同,且操作相對簡單。适合教師、公務員等收入相對穩定的消費者群體。但是,它的缺陷就是,由于利息不會随本金數額歸還而減少,銀行資金占用時間長,還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

等額本金還款

所謂等額本金還款,又稱利随本清、等本不等息還款法。貸款人将本金分攤到每個月内,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月減少。

舉例來說,同樣是從銀行貸款100萬元,還款年限20年,按照目前7.20%的最新利率計算,選擇等額本金還款,每月需要償還銀行本金4167元左右,首月利息為7170元左右,總計首月償還約銀行11337元,随後,每個月的還款本金不變,利息逐漸随本金歸還減少。

它的優勢就是,前期還款較重但是後期相對輕松,随着時間增長,還款的負擔會逐漸減輕,适合現有一定經濟基礎,但随着年齡增長就會收入相對減少的群體。

一次還本付息

此前,銀行對這種還款方式的規定是,貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利随本清。但是,随着還款方式變革,一年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴格,一般隻對小額短期貸款開放。

這種還款方式,操作很簡單,但是,适應的人群面比較窄,必須注意的是,此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力,造成信用損害。采用這種貸款,貸款人最好有較好的自我安排能力。

等額遞增和等額遞減

這兩種還款方式,沒有本質上的差異。作為目前幾大銀行的主推方式,它是等額本息還款方式的另一種變體。區别在于,每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。

等額遞增的方式,它的長處在于可以為現在尚未經濟基礎的尚在打拼的年輕人提供便利,等額遞減則類似于等額本金還款。

除了小編為大家提供的上述這些房貸還款方式,還有按期付息還本方式,本金歸還計劃方式,但是怎麼選擇還是要看購房者自身的還貸能力,選擇适合自身經濟能力的還款方式才能相對減輕還款壓力,但是銀行還款畢竟沒有最劃算的,所以選擇适合自己的才是最好的。

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