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沈銀行首套房貸“85折”利率夭折


本報訊遼沈晚報、聊沈客戶端主任記者胡海林報道随着一股份制銀行沈陽分行将首套房貸85折利率回調至9折,與絕大多數銀行保持同步,實行了約四個月的最低85折利率就此夭折。

記者昨日獲知,這家銀行從今年3月起實施了首套房貸優惠政策,85折利率優惠成為吸人眼球的一大亮點,而在此之前該行首套房貸執行9折利率。85折利率房貸也是自2012年以來時隔四年後的首次重現。

該行一支行房貸客戶經理表示,首套房貸85折優惠是有前置條件的,首先是與銀行有關系的合作樓盤,其次是重點客戶,而且要符合銀行審貸系統認定的良好資質标準,會參考客戶的征信是否良好、工資收入水平,以及過往對銀行方面的其他貢獻情況等。

上述人士稱,即使實施首套房貸85折利率優惠,但現實中能享受到85折利率的客戶仍然屬于少部分,而其他不符合條件的客戶,其首套房在簽訂協議時一般仍會議價到9折利率。

而在今年1月時,曾有一家國有銀行一度将首套房貸利率下調至88折,但仍未觸摸到85折曆史低點。沒過多久,這家國有銀行将首套房貸利率88折調回到9折,與其他銀行保持相同标準。

一家銀行再啟首套房貸85折利率的政策,并未引起其他銀行的跟進,相反這家銀行首套房貸85折優惠的終結,某種程度表明房貸利率優惠幅度過高會觸碰到銀行的盈虧平衡。

對此,一家國有銀行個貸部人士解釋,85折利率已經是一個很低的利率标準,五年期存款普遍已經接近這個标準,考慮到貸款成本,基本處于不賺錢或賠錢的狀态,而一些中小銀行五年期定存利率甚至超過這一利率标準而倒挂。

如果按照85折利率和9折利率,首套房貸利息差多少?若按貸款50萬元20年等額本息還款為例,85折利率标準比9折利率标準,20年下來可以節省利息2.3萬元。

目前,沈陽各銀行首套房貸利率基本為9折,也有個别銀行執行基準利率。不過也有銀行界人士認為,個别銀行實施85折利率優惠,而不是行業性行為,對市場的整體影響并不大,因為沈陽的房貸市場仍以幾大銀行主導。

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